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面对大同限购,养老房子选大同公寓值得吗?

2020-08-24 19:34:28编辑:小苏分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对大同限购,养老房子选大同公寓值得吗?大同公寓是会升值的,大同loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解大同复式公寓具体的利与弊有哪些?

面对大同限购,养老房子选大同公寓值得吗?山西不仅房价高,在全国限购城市中,它的买房要求也是几乎最高的,例如外地人想在大同买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。大同公寓是会升值的,那么,大同loft公寓楼盘有哪些?我们先来了解大同复式公寓具体的利与弊有哪些? ...

大同公寓

一、大同公寓优缺点

大同公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 那么,升值公寓优点和缺点有哪些?

山西公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的大同公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:大同公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:大同公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

大同公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。山西公寓买那里好?

二、大同养老公寓的投资风险

大同公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以大同公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。接下来,我们来看看大同公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的大同小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于大同酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:大同多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

大同酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:如果购买大同公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。

三、大同值得买的楼盘

在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。大同看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为大同房价有波动不敢买房,大同房价高了怕跌了亏,大同房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,大同房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是大同房价却在哪里一直涨。那么,大同房产什么楼盘值得买?

1、洋河雅苑:均价3500元/m²,地址:山西省大同市天镇。。。

2、德胜嘉园:均价待定,地址:大同市南京路3698号。。。

3、桐城中央:均价待定,地址:大同市迎宾西路15号,北临市政府,西靠城区政府。。。

4、翰林别院:均价待定,地址:大同市操场城街甲8号。。。

5、格兰云天:均价待定,地址:大同市工农路永泰广场。。。

6、御馨花城:均价待定,地址:大同市御河南路东侧。。。

7、桐城怡景:均价待定,地址:同市西环路和大庆路两条主干道的的交汇处。。。

8、御华帝景:均价待定,地址:大同市御河南路,福康里东,御馨花都北,御河公园西。。。。

9、上河万家:均价4200元/m²,地址:大同市魏都大道开源街北三路(金牛装饰城南侧新三中十四校东侧)。。。

10、御锦源:均价待定,地址:大同市云冈建国宾馆1层。。。

小编结语:大同政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定大同房价,而稳定的意思就要指的要让大同房价保持在合理的涨幅里面,保持稳定。大同酒店式公寓优缺点及大同酒店式公寓投资风险。面对大同限购,养老房子选大同公寓值得吗?供大家参考。。。

面对大同限购,养老房子选大同公寓值得吗?》本文由小苏发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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