山西公寓不限购，养老房子选大同公寓合算吗？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来大同房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。购买大同公寓还是住宅？那么，大同酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解大同养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、大同养老公寓优缺点
大同公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，大同公寓优势不足有哪些？
公寓的优点：
1、大同公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：大同公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：大同公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：大同公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。大同公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
大同公寓缺点：
1、大同公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，大同公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
大同酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好？
二、大同养老公寓的投资风险
大同公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来，我们来看看大同公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的大同小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于大同酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：大同多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
大同酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：目前来说大同公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。
三、大同高性价比楼盘大全
大同很多期房在开盘时都已经动工了，大家可以去工地看一下施工现场。购房者在大同选房时可以观察小区整体建筑面积的大小，以及规划是否合理，环境是否舒适，这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为大同房价有波动不敢买房，大同房价高了怕跌了亏，大同房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，大同房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山西房价却在哪里一直涨。那么，大同房产？
1、上河万家：均价4200元/m²，地址：大同市魏都大道开源街北三路（金牛装饰城南侧新三中十四校东侧）。。。
2、海润花园：均价待定，地址：无。。。
3、富临宝城：均价待定，地址：大同市新建南路与南环路交汇处以南150米。。。
4、洋河雅苑：均价3500元/m²，地址：山西省大同市天镇。。。
5、翰林别院：均价待定，地址：大同市操场城街甲8号。。。
6、桐城怡景：均价待定，地址：同市西环路和大庆路两条主干道的的交汇处。。。
7、复地紫城：均价待定，地址：大同市南京路3698号。。。
8、御锦源：均价待定，地址：大同市云冈建国宾馆1层。。。
9、金色水岸绿洲：均价待定，地址：大同市雁同东路晚报社西侧。。。
10、御华帝景：均价待定，地址：大同市御河南路，福康里东，御馨花都北，御河公园西。。。。
小编结语：大家都希望自己可以居住在一个比较好的环境中，所以在大同购房的时候都对大同房子的环境是比较关注和在乎的，但是由于购房需要了解很多问题，有的朋友在购房的事情上选择房子位置的问题上可能没有关注到很多。大同酒店式公寓优缺点及大同酒店式公寓投资风险。山西公寓不限购，养老房子选大同公寓合算吗？供大家参考。。。
